Информация для собственников квартир многоквартирных домов
- Подробности
- Опубликовано 31.07.2023 14:15
В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103 (далее по тексту – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября текущего года.
Подготовку многоквартирных домов к прохождению отопительного периода осуществляют ТСЖ, управляющие и обслуживающие компании, собственники помещений в МКД, избравших непосредственный способ управления, ответственные за содержание общедомового имущества.
При подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду обязательно должна быть проведена промывка внутридомовой системы отопления и оборудования.
Промывка системы отопления — это комплекс действий по удалению отложений в системы отопления, которые уменьшают рабочее сечение отопительных приборов. Это приводит к появлению большого термического сопротивления, т.к. накипь плохо проводит тепло, и одновременно уменьшает пропускную способность труб. Следствием этого является увеличение энергозатрат (топлива или электроэнергии), и уменьшение теплоотдачи приборов отопления.
Готовность многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, выданного на основании акта готовности.
К акту готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в обязательном порядке прилагается:
1. Акт промывки и гидравлических испытаний (опрессовки) системы теплоснабжения и горячего водоснабжения для МКД на центральном отоплении (Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ, приказ Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115);
2. Договор на проведение ТО ВДГО со специализированной организацией для МКД, оборудованных системами газоснабжения (постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410);
3. Договор на проведение проверки дымоходов и вентиляционных каналов, акт последней проверки такого оборудования (постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410. Регламентированная периодичность проверки – не реже 3-х раз в год - подпункт «в» пункта 12 Постановления № 410).
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, системы отопления, газоснабжения, вентиляции).
В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:
- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).
Также, в летний период должны быть проведены работы по системам отопления и горячего водоснабжения, а именно:
ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов.
За ненадлежащую подготовку многоквартирного дома к отопительному периоду предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ТСЖ и др.), ст. 14.1.3 КоАП РФ.
